FAQ

El formato legal adoptado para recaudar los fondos de los inversores es el de “Sociedad Accidental o en participación o Sociedades o Fideicomiso”. Alguna de las figuras legales seleccionadas protege a cada inversor y su inversión hasta la finalización de cada proyecto. Este contrato estipula como son las condiciones del negocio y las responsabilidades de los inversores y de REALBIZ FLIPPING.

- ¿Qué son las Sociedades Accidentales o en Participación?

Es un contrato que establece partícipes no gestores o cuentapartícipe y administrador. Es quien colabora con el gestor aportando sus bienes, derechos o dinero para el desarrollo de la actividad o empresa a cambio de su participación en los resultados, pero sin ser parte del negocio. No tiene personería jurídica.

- ¿Qué son las Sociedades (ej: SRL)?

La forma organizada en que dos partes o mas se obligan a realizar aportes para aplicarlos a la producción o intercambio de bienes y servicios, participando de las ganancias y soportando las pérdidas. Tiene personería jurídica.

- ¿Qué son los fideicomisos?

Es un contrato asociativo a partir del cual una persona o un grupo de personas entregan la titularidad de bienes, dinero o derechos a otras, con el fin de que estas últimas los administren o inviertan en beneficio de un tercero. No tiene personería jurídica.

Se rigen de acuerdo al código Civil y Comercial. Todos los documentos entre los actores involucrados son firmados ante escribano público otorgando seguridad, protección y claridad.

Es una red de financiación colectiva que logra financiar proyectos a cambio de participar de la rentabilidad del negocio. Es también una oportunidad para aquellas personas (físicas y/o jurídicas)  que no podían participar en este tipo de inversiones.

REALBIZ SRL es la administradora de las inversiones y del dinero aportado mediante los contratos / sociedades.

Cualquier persona física (mayor 18 años) o jurídica, con verificación de nacionalidad, titular de cuenta de un banco con presencia física y digital, y que cumpla con los requisitos solicitados por la plataforma para obtener su perfil de inversor.

Ingresos por Plusvalía: corresponde al valor de venta de la propiedad descontado los costos de compra, refacción y/o mejoras y gastos asociados al proceso de venta (honorarios gestión de venta, notarías, impuestos, publicaciones). El ingreso neto resultante se distribuye a los inversores.

Ingresos por Renta: Los ingresos asociados a los alquileres mensuales se les descuentan los gastos mensuales relacionados con la propiedad (gestión de la propiedad, seguros, mantenimiento, impuestos, etc.) y se distribuyen a los inversores proporcionalmente a la participación de la propiedad que se posee.

En el caso de no cubrir el 100% del fondeo para el proyecto, la misma no puede iniciarse. Es importante considerar que REALBIZ FLIPPING realiza hasta 3 rondas de fondeo sino llegase a completar en la primer ronda de inversiones. Cada proyecto se avanza con el 100% de los fondos requeridos en forma independiente uno del otro.

Una vez recaudado el 100% del capital requerido para el proyecto se cerrarán las participaciones y solos quienes hicieron efectiva su participación antes de ese momento participarán de ese determinado proyecto. El resto de los potenciales usuarios podrán optar por cualquier otro proyecto de su interés que este activo en ese momento.

Los plazos de los proyectos propuestos se estiman dentro del año a partir del inicio, buscando que se finalice en el menor tiempo posible. Igualmente así, el plazo puede variar de acuerdo al ciclo de mercado.

La respalda directamente la propiedad comprada en forma proporcional de parte de todos los compradores para la realización del flipping inmobiliario, de la cual se posee el título de propiedad y posesión. En el caso de la financiación de la refacción, la protección está dada por la garantía hipotecaria de la propiedad en refacción de la cual también se tiene la posesión. 

El objetivo de rentabilidad buscado es a partir del 15% neto en USD, dependiendo de cada proyecto y analizando el negocio de punta a punta (compra y venta), no por tiempo pero si teniéndolo en cuenta como variable importante al momento de finalizado. 

La rentabilidad final y real del negocio dependerá de variables del mercado durante todo el proceso del mismo. 

El porcentaje de rentabilidad mínimo buscado para vender de forma inmediata es del 15%, realizándose previamente un análisis del negocio en el ciclo de mercado presente.

Periódicamente compartimos la información para que tengan conocimiento del estado de cada uno.

En proyectos ubicados en Argentina el monto mínimo es a partir de USD 10.000. Para proyectos ubicados en otros países, solicitar información.

No podemos garantizar el tiempo necesario para cerrar la compra de una propiedad para realizar flipping. Puede tomar aproximadamente dos meses, algunas propiedades se han cerrado en una semana y otras en 5 meses. En FLIPPING trabajamos para que los tiempos sean realmente cortos, ya que se trata de un factor crítico de éxito.

REALBIZ SRL y su marca registrada FLIPPING, contrata o subcontrata: servicios de diseño interior y exterior, refacciones e inspecciones de las propiedades. 

La inmobiliaria que gestione la venta será seleccionada por REALBIZ FLIPPING de acuerdo a su propuesta de negocio.

REALBIZ FLIPPING pondrá la propiedad en venta en el mercado bajo las siguientes condiciones:

(i) La propiedad es inspeccionada y tasada por un Agente Inmobiliario con referencia a factores como estudio de titulo y condición de la propiedad (escritura), ajustada por cualquier posible responsabilidad que pueda tener la “Sociedad-Contrato”, como por ejemplo, impuestos.

(ii) Una vez que se haya completado la venta de la propiedad, los inversores recibirán el dividendo (capital más intereses) correspondiente a su participación en la propiedad.

REALBIZ FLIPPING gestiona y administra todo el proceso de venta con el particular interés de maximizar la rentabilidad de los inversores, del cual forma parte. Los costos de terceros, como los honorarios legales, se deducirán antes de que se distribuyan las ganancias. 

Nuestra oferta de compra se define de acuerdo a:

- Informes de Inspección de la propiedad para entender su estado y situación.

- Diseño de Refacción. 

- Cómputo y Presupuesto de las refacciones.

- Gastos por cierre de compra (comisiones, escribanía, municipio, etc.). 

- Rentabilidad buscada de los inversores gracias a la plusvalía.

- Precio estimado de venta futura.

- Presentación de Oferta de Compra.

En relación a la tributación del capital y los rendimientos que se puedan obtener se deberá consultar un profesional contador idóneo en la materia.

Con la seguridad que te brinda un equipo que piensa, habla y hace flipping, con más de 20 años de experiencia en el sector, solo publicamos en nuestra plataforma aquellos proyectos inmobiliarios que ofrecen la mejor relación rentabilidad/riesgo.

En nuestra “empresa equipo” somos especialistas en valorar la rentabilidad potencial de los proyectos que se proponen en REALBIZ FLIPPING.

Tenemos un tiempo cerrado de obra, y la comercialización la iniciamos desde el primer minuto. Lo que buscamos es vender la propiedad en el menor tiempo posible. 

Un inmueble refaccionado a estrenar se vende hasta un 60% más rápido que uno para reformar, por lo que el período desde que se inicia el proyecto hasta la venta, nunca será mayor al de una vivienda sin reformar y en mal estado.

En FLIPPING seleccionamos cuidadosamente los proyectos que haremos, ponte en contacto con nosotros a través de tu inmobiliaria o directamente.

Todos los inversores reciben un contrato de inversión, ante escribano público, como contraparte de la operación realizada. Este contrato actúa como comprobante de la participación de cada inversor en el proyecto seleccionado de REALBIZ FLIPPING – Crowdinvesting Inmobiliario.

Tu dinero está protegido por el “Contrato de Sociedad” que cuenta con la propiedad inmobiliaria y de la que cada inversor tiene un porcentaje de participación, su cuota parte, y que es garantía del capital invertido.